快速回暖,杭州三月新房成交近萬套

瞰地產

錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華 黃磊 吳佳怡

1b004.jpg

近一年杭州市區新房、二手房月成交走勢(數據來源:錢江晚報購房寶)

3月落下帷幕,復工復產后的杭州樓市率先復蘇。

杭州市區(含富陽、臨安)新房3月共成交9552套,相比2月因疫情“凍結”的1463套,成交量上漲了553%,不過仍略低于去年3月的10662套。

二手房(含富陽、不含臨安)成交6292套,已基本回到年前水平。

新房成交量迅速反彈

一個月出現兩次“萬人搖”

復工復產后,一度冰封的杭州樓市逐漸解凍,售樓處的人氣也逐漸回升。9552套的成交量在當前環境下堪稱優秀,甚至可以說大大超出市場預期。

縱觀全月,新房日成交量呈穩步爬坡的走勢。據錢江晚報購房寶數據顯示,3月1日僅成交90套,3月2日就馬上突破200套,之后日均維持300套左右的成交,3月31日成交820套,成為今年以來成交量最高的一天。

3月新房成交量反彈,與樓盤加速入市有關。3月共領出69張住宅預售證,共7399套房源,且有多個紅盤,刺激了購房需求。

新房平均中簽率僅12%,創下近5個月新低,還誕生了融創城、和光塵樾兩次“萬人搖”。這兩個樓盤總報名人數超過2.4萬人,約占全部報名人數的40%。

杭州在疫情期間的出色表現,讓不少人下定了在杭州買房的決心,復工復產后,前期蓄積的購房需求集中爆發,這在一定程度上推高了成交量。

如果新房供應充足,部分樓盤價格繼續倒掛,4月杭州市區新房成交量很可能會繼續上行。不過,疫情對經濟的影響究竟有多大,目前尚未完全顯現,杭州樓市能否持續維持熱度,也有待觀察。

3月流搖的樓盤有20多個,占了入市樓盤總數的35%左右。這意味著,兩極分化仍將是今年的市場主線。

二手房市場回暖

剛需仍是市場主力軍

杭州二手房市場也同步回暖。3月杭州市區(不含臨安)二手房共成交6292套,盡管同比去年三月的8920套下滑近三成,但已超過去年11月的水平。

我愛我家品牌與市場總監周包軍認為,二手房市場已經回暖,但是否真正達到了“小陽春”,仍需再觀察一段時間。

從成交結構來看,剛需仍然是市場的主力軍。新交付的紅盤和市中心“老破小”成為剛需主要選擇對象。

如融信瀾天、萬科未來城、金色和莊、卓越蔚藍領秀等前兩年的“萬人搖”紅盤,2月紛紛登上二手房周成交量榜單前十。周包軍解釋,這些在新房銷售時就創造了“萬人搖”的紅盤,板塊需求大,進入二手房市場后仍然具有一定的知名度。里面有不少投資者,交付后掛牌轉賣,因而掛牌量大,對購房者來說自然議價空間也較大,容易成交。

市中心“老破小”的優勢則更顯而易見——繁華的配套、小戶型、低總價,對剛需來說是不錯的選擇。盡管在疫情期間,“老破小”因為沒有物業服務、停車位資源不足等問題飽受詬病,但對于不少首次置業的購房者來說,“性價比”仍然是關鍵因素。

學區房也是剛性需求。像長壽橋小學、學軍小學、采荷二小等名校學區房,都在3月成為家長們重點關注的對象。由于不少名校學區房入學時需根據落戶時間來排序,為了能夠讓自家孩子順利入學,家長們必須提前1到3年進行置業。而春節后的3到5月則是置業高峰期。

由于今年的市場停滯了近2個月,加之二手房的成交至少需要一兩個月,家長們不得不在疫情稍有緩解后立刻行動。根據我愛我家APP上的數據顯示,像馬塍路、文二新村等學區房小區,房源的單日帶看量都超過10次以上。

3月部分入市住宅房源中簽率一覽

樓盤名   區域 房源均價(元/㎡) 房源量 報名人數  中簽率

仁恒濱江園  上城 70800  62 992   6.25%

香港興業耦園  余杭 41150  47 702   6.70%

招商越秀公園1872 江干 40674  159 1131  14.06%

杭州融創城  大江東 18833  417 13542  3.08%

德信大家運河云莊 余杭 29000  132 5663  2.33%

和光塵樾  余杭 25937  187 10773  1.74%

保利澄品  蕭山 47519  284 1079  26.32%

招商聞博花城  蕭山 37500  100 0   無需搖號

中海黃龍云起  西湖 58000  67 177   37.85%

綠城曉風印月  濱江 48100  72 603   11.94%

本文為錢江晚報新聞資訊客戶端“小時新聞”原創作品,未經許可,禁止轉載、復制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為,否則本客戶端將循司法途徑追究侵權人的法律責任,包括但不限于要求刪除稿件、賠禮道歉、賠償本文采編成本及維權支出等。侵權舉報、版權合作請聯系:qbwl@8531.cn

評論區 Comment

最新評論
南柯一夢
南柯一夢

好的收到

132****7124
132****7124

已閱。。

Albert
Albert

厲害啊啊啊

寒山煙雨
寒山煙雨

已經閱讀

152****5879
152****5879

。。。。

查看更多精彩評論,打開小時新聞APP

打開微信掃一掃
即刻分享至微信好友

打開微信掃一掃
即刻分享至微信朋友圈

欢乐斗牛游戏