杭州房租降了,租客生活成本降低

瞰地產

錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒 王佳駿 徐叔競

杭州樓市回暖了,但租房市場卻有些慘淡。記者了解到,很多房東都苦于房子租不出去,不得不降價出租。

對于租客來說卻是好事,租金降了,意味著他們的生活成本降低了。

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房東們的苦惱

房子難租出去

去年6月,曉紅以每月3300元左右的租金,在三塘人家租了一套一室的房子。由于工作關系,曉紅換租了一套房子,她想將三塘人家的房源轉租。

1月25日,她將租房信息掛到了網上,但兩個多月都沒能將房子租出去。她發現同小區同戶型的房源,現在掛出來的租金基本都在2700~2800元/月,比自己租下來時低了差不多500元。

曉紅忍不住在辦公室吐苦水,沒想到引發了同事的共鳴。同事阿華在城西的和悅公寓有套89㎡的房子,在網上已經掛了近一個月還沒租出去,“本來想著整租,但租不出去,就想著按照單個房間出租,也還是沒租成功?!?br>

同事小黃有套望江東園一室一廳的50㎡房源,去年一直交給我愛我家托管,一年拿到手的租金是44000元?!艾F在租約快到期了,我愛我家告訴我,要續約的話必須降房租,降到39500元?!边@一降等于租金下降了10%。

跟曉紅、阿華相比,杭州一些城中村的房東為了把房子租出去,就更拼了。

杭州城西的益樂新村門口,最近一直有十多位站在街邊拉客攬租的房東,每個房東手上都舉著租房信息的小牌子。

益樂新村待租的房源以單間為主,租金在1000~1800元一個月不等。一位沈姓房東直言,往年元宵節后自己的房子基本就可以租完,房租也會每年適當漲一點,但今年很多租客推遲返杭,有的干脆不打算回杭了,房多租客少?!凹词菇盗藘r,仍有不少房間空著,只能到路上攬生意?!?br>

部分房東下調租金

租客的生活成本降低

錢報記者從貝殼數據了解到,杭州幾個租房熱門板塊的掛牌出租房源量都很充裕,但與之相比,中介15天內帶看過的房源量卻差強人意。

例如濱江區政府板塊,目前掛牌出租房源約1467套,而15天內有過帶看記錄的房源僅209套;采荷景芳板塊掛牌789套,帶看僅239套;丁橋板塊掛牌702套,帶看僅138套。

一套景芳三區一室一廳面積33.85㎡的房源,掛牌租金價格為3600元/月,近15天中介已經帶看了8次,但大部分看房者表示價格過高,心理價位只有2800元/月。

德佑中介小袁說:“房源的帶看次數總體上反映了房源在市場上的冷熱程度?,F在的情況就是租客可選擇的房源很多,房東只能降房租?!?br>

事實上,已經有不少房東開始主動調低掛牌租金價格。

例如,朝暉八區一套面積55.91㎡的房源,3月10日掛牌價為4800元/月,到了3月29日,房東將掛牌租金價格下調300元,租金為4500元/月。

濱江區政府板塊熱門的東方郡小區,一套87㎡的房源,3月4日掛出,租金6500元/月,3月28日,房東將價格下調為6100元/月。

記者看到,朝暉、丁橋、翠苑、景芳以及濱江都有不少房源下調了掛牌租金,目前房東下調月租金的幅度普遍在200~300元左右。

業內人士表示,從供應端來看,前段時間一些互聯網長租公寓跟房東之間因為租金原因產生糾紛,很多房東選擇解約,大批散客房源流入租房市場,掛牌租金的浮動非常大;從需求端來看,復工的租客人數可能還未回到原來的水平。供大于求,租客的可選擇余地很大,因此房東不得不降房租。

有些長租公寓則通過增值服務不漲價的形式來吸引更多租客。閘弄口新村的糖果和公寓地理位置不錯,交通便利,地鐵直達,為了提高居住品質,引進了24小時全天管家、12小時保潔服務,配套免費健身房、洗衣房、廚房,智能刷臉門禁等,幾乎和商品房無異。

由于疫情的緣故,雖然月租2400-3800元的價格沒有變動,但租客還是明顯少了。對此老板娘何女士倒是比較樂觀,“我們的服務不會因為短期利潤的減少和縮水,反倒是通過這次疫情,很多租客更看重房子的品質和整體服務了,現在正是搶占市場口碑的好時機?!?/p>

而一些國有背景的長租公寓,疫情下承擔社會責任,主動降低房租。如寧巢公寓旗下的金家渡門店與戒壇寺門店,新簽約租客簽一年享受租金8.5折的優惠。

房租下降對租客而言則是好事。尤其是大學畢業后留在杭州或新進入杭州的年輕人,房租的下調降低了他們的生活成本,節省下來的租金,能夠促進消費。

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最新評論
133****9602
133****9602

好好好呀

笨笨豬
笨笨豬

正好要租房

138****3668
138****3668

好好看看

151****4157
151****4157

666666

標準答案
標準答案

可憐我的房東不降租。

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