2020年主城區讀地手冊:望江新城、江河匯寶地來了!

瞰地產

錢江晚報·小時新聞 記者 印夢怡

近日,杭州市規劃和自然資源局正式發布2020年杭州首期住宅用地讀地手冊。

收錄了全市168宗擬出讓用地涉宅地塊,總面積約9983畝。其中,主城六城區共38宗2161畝,既有錢江新城二期、望江新城等核心板塊,也有武林新城、運河新城等優質板塊熱點板塊。

最吸睛的莫過于濱康綜合體地塊的再次亮相,還有錢江新城二期緊鄰新鴻基江河匯地標的景芳三堡單元商住地。記者整理了主城區部分重點涉宅地塊,不妨看看有沒有你家邊上?

點擊下圖,可直接跳轉到讀地手冊,更直觀喲~

1

上城區:

新世界K11旁,望江新城再出寶地

今年,整個上城區列入出讓計劃的涉宅地塊僅一宗,還是在望江新城,地塊位于婺江路與海潮路交叉口,附近有在建地鐵7號線城站站,周邊基礎設施完善、交通便利。

地塊東北方向緊鄰新世界望江項目,即2019年7月30日,香港新世界以98億元拿下的望江綜合體地塊,而地塊上將建造的K11已于近日正式開工的消息,更在杭州人的朋友圈里刷了屏。

地塊區位圖:1號標示所在

望江新城東接錢江新城,北接西湖商圈,區位上可以說是杭州擁江發展的城市門戶區。

近兩年的每一次宅地出讓都能引起全城熱議。除了新世界的地標項目,還有2019年4月16日,濱江以45325元/㎡、自持22%拿下望江08地塊(濱江·御潮府),實際地價已是杭州最貴宅地。由此可以預見,今年的這宗地塊的出讓想必也將成為吸睛盛事。

2

下城區:

嘉里城市之星旁,文暉宅地體量不小

下城區列入計劃的地塊不少,包括三塘、東新、華豐板塊的多宗涉宅地塊,但最搶眼的還是文暉單元宅地。

作為杭氧、杭鍋廠房舊址,記載著杭州城市發展的歷史脈絡,是杭州保護面積最大、品質最高的工業遺存,也是未來下城區乃至整個杭州市的“金名片”之一。規劃有杭氧杭鍋國際旅游綜合體,已有嘉里、萬科、中海等多個知名房企入駐,市場關注極高。

文暉單元計劃出讓地塊有四宗,共計出讓面積達212.66畝,體量不小。

而且,文暉單元XC0404-R21-03地塊、文暉單元XC0402-R21-22地塊、文暉單元XC0402-R21-23地塊,這三宗都是純宅地,緊鄰城市之星旅游綜合體;文暉單元XC0403-35地塊則西面緊挨著嘉里城市之星項目,即2019年5月17日,嘉里以68億元摘得的城市之星綜合體地塊。

3

江干區:

新鴻基江河匯地標旁,限價6.85萬元/㎡

江干區最受關注的非錢江新城二期莫屬,即景芳三堡單元和四七堡單元的三宗宅地,此外列入計劃的還有筧橋、城東新城、丁蘭新城多宗涉宅地塊。

其中,最為耀眼的莫過于已于3月27日掛牌的景芳三堡單元JG1206-47地塊。

地塊緊鄰平安&新鴻基去年132.6億元拿下的江河匯地塊項目,地塊建筑體量達132408㎡,其中住宅面積92650㎡,總起價434153萬元,起拍樓面價32789元/㎡,精裝限價68500元/㎡,將于4月28日正式出讓。

4

拱墅區:

申花豪宅區,慶隆、湖墅單元宅地來了

拱墅區今年可以說是供地大戶,列入出讓計劃的涉宅地塊眾多,分別位于申花、大關、祥符、北部軟件園、鐵路北、桃源、運河新城。

尤其值得關注的是申花板塊,經過多年發展,申花已是改善型購房需求的首選區域之一。目前,區域內已經建成城西銀泰、大悅城等大型綜合體,各類生活配套設施齊備。區域內地鐵5號、10號線交匯,人流密集,居住氛圍濃厚。

目前申花板塊在售樓盤九龍倉華發·天薈、融信萬科古翠隱秀,備案價均為54000元/m2,再加上已清盤的標志性樓盤綠城沁園,備案價也為54000元/m2。這幾宗計劃出讓宅地位置均屬于板塊核心,大概率可以參考這一限價。

5

西湖區:

翠苑宅地明天出讓,限價58000元/m2

西湖區出讓列入計劃的除了寸土寸金的文教板塊,還有三墩北,藝創小鎮、龍塢茶鎮的涉宅地塊。

其中,文教板塊的翠苑宅地已經掛牌,就將在明天4月3日出讓,地塊建筑面積52687m2,總起價170419萬元,起拍樓面價32345元/m2,限商品房精裝均價58000元/m2。

翠苑地塊周邊在售項目,可以參考中?!S龍云起,2018年7月6日拿地價36894元/㎡,目前高層備案價58000元/㎡(含裝修);以及古翠藍庭,2019年1月29日由濱江&中鐵建聯合體拿地,拿地價36100元/㎡,高層均價5.7萬元/㎡,洋房均價6萬元/㎡。

6

濱江區:

濱康綜合體終于要來了

歷來供地較少的濱江區今年兩宗涉宅地塊列入計劃,除了一宗浦沿宅地,就是備受關注的“鴿子王”濱康綜合體地塊。

據了解,濱康綜合體這次是真的將出讓了。地塊出讓面積172畝,建筑面積11.5萬方。經過此前的調整,地塊容積率從原本的4.0和8.0下調到了3.2,建筑密度從40%和50%調整到了30%;建筑高度由之前的150米拔高至220米,地標意義更重。根據計劃表,還需配建21000㎡的公租房。

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