限價“直降”9000元/㎡的申花,今天土拍僅兩分鐘封頂!

瞰地產

錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡

今天,杭州主城區率先拉開了二季度土拍大幕,看點不少。不僅極具市場風向標意義,而且這次出讓的三宗宅地,地段都堪稱金貴,分別位于翠苑、申花、三塘。

由于這三宗地塊所在的板塊都是首次出讓“雙限”宅地,其中僅翠苑限精裝均價5.8萬元/㎡,與周邊在售項目持平,申花和三塘分別限價4.5萬元/㎡、4.7萬元/㎡,相比在售價格均有一定下浮。

從最終結果看,開發商對杭州優質地塊的熱情依舊不減。無論申花、翠苑地塊,此次成交地價雖然未回到最高點,但都已經不低。

成交詳情

1

申花首宗雙限地限價4.5萬元/㎡

榮安封頂+自持4%拿地

這是申花的首宗“雙限”宅地,位于申花板塊最北端,西南面緊鄰汽車北站。地塊建筑面積44622.5㎡,需配建10%的公租房。樓面起價22982元/㎡,限未來商品住房精裝銷售均價45000元/㎡。

申花單元地塊區位(圖源:浙報傳媒地產研究院決策通)

從競拍過程看,申花不愧為熱門板塊。掛牌結束后,首輪限時競價在10:55開始后,僅兩分鐘不到的時間,就拍至封頂價,隨后開始自持比例競投,這一熱度令人咋舌。

最終,該地塊在開拍后短短5分鐘左右就迅速收尾,可以說相當刺激。由榮安以132552萬元封頂總價競得,樓面價29706元/㎡,自持4%。一位業內人士表示,該地塊緊鄰地鐵,且限價較低,未來大概率能實現快速去化,但從這一拿地價看,幾乎沒有利潤。

競拍過程截圖

目前申花板塊在售樓盤九龍倉華發·天薈、融信萬科古翠隱秀,備案價均為54000元/m2,再加上已清盤的標志性樓盤綠城沁園,備案價也為54000元/m2,可以說54000元/m2已成為申花板塊公認的限價線。

此次出讓的申花單元地塊新房限價45000元/m2(含精裝),相當于將申花板塊的限價一下子拉低了9000元/m2。此外,申花二手房單價目前大多數在5萬以上,該項目入市后,無疑將成為近年來申花的最低置業門檻。

之所以限價會降低,由于申花板塊地域范圍較大,此次出讓地塊往南數百米就是汽車北站,往北數百米就是石祥路,周邊居住環境并不理想。與九龍倉華發天薈、融信萬科古翠隱秀、綠城沁園等樓盤相比,地段劣勢顯而易見。

2

翠苑首宗雙限地限價5.8萬元/㎡

建發38419元/㎡拿地

作為文教板塊,翠苑的位置堪稱優越,周邊有浙江大學西溪校區、浙江工商大學、杭州電子科技大學等多所高等學府,也是杭州城西商業活躍、商務發達的城市中心。且此次出讓地塊距離地鐵2號線學院路站約500米。

翠苑地塊區位(圖源:浙報傳媒地產研究院決策通)

地塊總建筑面積52687.6㎡,需配建10%的公租房。地塊樓面起價32345元/㎡,限未來商品住房精裝銷售均價58000元/㎡。最終,經過33輪報價,由建發以202419萬元總價競得,樓面價38419元/㎡,溢價率18.78%。

翠苑地塊周邊在售項目,距離最近的就是中?!S龍云起,2018年7月6日的拿地價36894元/㎡,目前高層備案價58000元/㎡(含裝修),從2019年11月12日首次開盤以來,共開盤4次,高層部分平均中簽率約25%。

板塊內另一個在售項目古翠藍庭,2019年1月29日由濱江&中鐵建聯合體拿地,拿地價36100元/㎡,高層均價5.7萬元/㎡,洋房均價6萬元/㎡,平均中簽率87.3%。

3

三塘首宗雙限地限價4.7萬元/㎡

榮安再出手,成交價價30096元/㎡

三塘地塊位于下城北板塊,往北距離杭州城北體育公園約500米,往東距離地鐵5號線香積寺路站約800米。地塊總建筑面積44622.5㎡,需配建10%的公租房,樓面起價24057元/㎡,限未來商品住房精裝銷售均價47000元/㎡。

最終,經過27輪報價,再次由榮安競得,成交總價179413萬元,樓面價30096元/㎡,溢價率25.1%。

三塘地塊區位(圖源:浙報傳媒地產研究院決策通)

三塘板塊內,可以參考的在售項目是金茂首開國樾,高層精裝均價48600元/㎡,無需搖號。周邊二手房簽約均價約48000元/㎡。

周邊待售項目主要有三個,最近一次拿地是2019年4月的陽光城項目,地價26263元/㎡,含自持22%;還有早在2017年9月拿地的九龍倉·天御項目,地價36453元/㎡,含自持25%,以及同年拿地須現房銷售的中冶·錦繡華府項目。

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